【作 者】：网站采编
【关键词】：
【摘 要】：房子对于国人来讲，是非常重要的一件事情。在城里面大家拼命的买房，促使房价不断的上涨。在农村里，只要稍微有些条件的，也都在抓紧时间翻新房屋。虽然农村的宅基地跟城市的

房子对于国人来讲，是非常重要的一件事情。在城里面大家拼命的买房，促使房价不断的上涨。在农村里，只要稍微有些条件的，也都在抓紧时间翻新房屋。虽然农村的宅基地跟城市的商品房不是一个概念，但房子终归是安身立命之所，是遮风挡雨之地，对大家都属于强需求。随着农村房屋建设的进程加快，现在国家对于宅基地的管理也越来越严格。以前大家盖房子可能比较随意，哪怕是手续不全也可以先盖起来。但是从明年开始，农村盖房子将会受到更多的限制，尤其是下列三种情况，甚至有可能被拆除。今天我们一起来看一看，到底是哪三种情形。

第一，先盖房子后申请

生活在农村里的人都知道，过去大家并没有特别严格的宅基地申请意识，大多数情形下都是直接找当地的人看好地基，选好日子，上手建设。有些人可能在盖好之后会向村里打个招呼，有的人可能会写一个宅基地的申请，但是更多的人可能连这一道手续都没有去办。由于过去管理并不严格，所以很多人都默认了这个事实。但是，随着农村法律制度建设的逐步完善，这些不符合法律规定的做法和行为都将受到限制。农民要盖房子，必须先申请，由村里和当地的土地管理部门审核通过之后，再按照相应的标准进行建设才符合规定。

第二，有老宅基地还想再盖新房

很长一段时间以来，农民在翻新房屋时，往往保留原来的老房子，重新选择一个地方建造新宅。这就形成了典型的一户多宅情形，过去只要不是特别过分，一般都没有人去管。但是随着新的农村宅基地管理办法的实施，国家严格禁止一户多宅，要想建新的房子，必须在原有房屋拆除的基础上。一个家庭户头下所有成员共享一块宅基地，哪怕是在原有宅基地重新翻修重建，也需要事先申请，更别说保留原有老宅，再去新的地方找宅基地，建新房。这种做法现在已经不被许可，如果做了的话有可能会被当做违规建筑，甚至有可能被拆除。

第三，占用农田建造房屋

土地是农民的命根子，过去农民一般选择宅基地时，都不会在肥沃的农田，而是选择在不适合种植庄稼的贫瘠土地上。因为所有的农田都要用来种庄稼，这样才能满足一家人的生活。但是现在大量的农民外出打工，农村的土地抛荒严重。农田本身又处于位置较好，方便平整的地段，有一些农民认为农田荒着也是荒着，不如用来盖房子。

所以，我们看到前些年有很多人在基本农田里面建设房屋。但是这种做法就等同于改变了基本农田的使用性质，这就完全违背了我国农村土地管理方面的法律法规，同样不被允许。当然过去管理不严格可能无所谓，但是现在对于农村宅基地管理趋近于严谨，如果以后还要在基本农田里面盖房子，根本申请不下来宅基地使用权。如果私自建设，更有可能要求拆除，并且恢复土地的原貌，严重的情况下可能还要受到法律的惩处。

所以，现在在农村盖房子，不仅要提前申请，还必须要找到合适的位置，既不能一户多宅，也不能在基本农田上建房子。另外还有一点，宅基地的申请审批下来之后要按照规定的面积建造，如果超出了规定面积的话，同样属于违规行为，可能也要被拆除或者收回。

欢迎大家留言评论。

文章来源：《乡村科技》 网址: http://www.xckjzz.cn/zonghexinwen/2021/0311/1299.html