什么是土地经纪人

所谓的“土地经纪人”其实是收集农民要出租的土地信息，发布到网上或者其他的信息通道中，将这些土地提供给需要土地的种植户或者投资者，对农民是免费的，从租赁土地的种植户或投资者方面赚取中介费。“土地经纪人”又被称为“土地掮客”、“居间掮客”。在古代的商业活动、商业史上面“土地经纪人”又被称为“代办商”、“居间人”、“经办商”等等，又被俗称为“牙人”，这是因为这些人是需要靠说合使得买卖双方进行交易的，这就要花费一些口舌，所以才被称为“牙人”。

土地经纪的发展史

土地一级市场外的土地交易孕育了土地经纪人，土地经纪人自古有之。当今，房地产行业处于一个暴利时代，对于那些期望进入城市房地产行业的外地企业来说，由于他们不了解城市土地市场的行情，或在土地公开招投标中无法拿到土地，只好转而寻求二级市场上转让的土地，亟需专业人士提供必要的市场信息。另一方面，对于那些手中囤积了土地需要出让的开发商来说，土地出让既不能够大张旗鼓的宣传，又没有足够的精力和必要去配备专人去寻找客户，自然也希望有“中间人”。而在一些农村，很多年轻人现在都不愿意种地了，老年人也无法种植那么多土地，土地要么退耕还林要么就荒废着的，而有很多想从事种植、养殖业的人们却需要土地，自然而然的就更需要有“中间人”来进行撮合。在1995~2003这9年间，上海市的房地产开发企业的土地开发投资总和(328亿元)不及土地的转让收入总和(387亿元)，这也从侧面说明了土地二级市场交易的活跃。

土地经纪人的特点

由于土地交易不同于普通的商品交易，作为一名土地经纪人，他们通常需要有丰富的行业从业经验，要对土地市场、行情了如指掌，积极关注土地相关的政策法规。当然了还需要具有一些政府背景。现在活跃的土地经纪有的是专职的，有的是业余的，业余的土地经纪人中，主要从事的职业包括房产咨询、房产中介等相关的行业。他们充当着连接上家和下家的纽带，获取佣金。

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